一段沉寂之后,7月21日,本周三房产税传言再次登上各大网站的重要位置,但是时过境迁,房产税传闻带给市场的预期已不可同日而语。

当日,房产类个股普涨,万科A涨2.3%,保利地产涨3.6%,卧龙地产涨5.06%,中粮地产涨2.64%,这显然和4、5月间史上最严厉房地产调控政策风头正劲之时市场的反应大相径庭。

一位房地产中介老板告诉记者,传闻不过是给了地产类个股一个上涨的理由,经济增速下滑的风险已经让业界有了房地产政策不会继续收紧的预期,房产税短期内不会出台早已成为共识。

即使传闻本身也有了质的变化,消息显示,近期财政部会议上有关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行,这和有关部门正在研究或者已经上报房产税方案的说法显然有了很大的变化。

“这种传闻前一段时间也许根本就不会有人相信。”上述中介人士表示。

是什么让史上最严房地产调控预期在不足百天之间,悄然发生变化？

是迅速变化的宏观经济形势。

经济运行的各项指标从二季度出现拐点,银行信贷、固定资产投资和工业增加值的增长速度均出现下降趋势。

前期陆续实施的房地产调控、信贷管理、地方融资平台清理、投资审批放缓等调控政策可能会在经济放缓压力下放松成为一种预期。

7月20日,中共中央在中南海召开的党外人士座谈会再次为这种预期提供了佐证。

会上中共中央总书记胡锦涛提出“要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”,同时提出“加强宏观经济政策协调配合,注意把握好政策调控力度和节奏,推进解决深层次矛盾和问题”,并且首次提出“要加强经济监测预测预警”。

而温家宝在通报上半年经济工作时强调,做好下半年经济工作,要坚持搞好宏观调控,以稳定政策为主基调,把处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系作为宏观调控的核心,始终把握好政策实施的力度、节奏和重点。

这些表态意味着,高层认识到了经济增速下滑的现象,在坚持结构调整政策的同时,会注意政策的连续性,以稳定为主基调,避免产生政策叠加效应,对宏观经济造成过度冲击。在10月份中共召开十七届五中全会之前,宏观政策将偏中性和保守,将主要处于观察消化期。