上海新世纪资信评估服务有限公司昨天发布了对于2010年中国房地产、银行等行业的信用分析报告。报告认为，在多项政策的集中作用下，未来房地产市场走势将表现为“价跌量缩”的趋势，但房地产市场的调整对中国金融体系不会构成实质性冲击。

    我国房地产市场资金来源

    严重依赖银行贷款。数据显示，2009年末，我国房地产贷款余额共计8.18万亿元，在全部外币贷款总额中的比重接近20%。房地产市场调整可能给银行体系带来多大的冲击？

    报告对全国40个城市的住宅销售面积和销售金额以及相关贷款数据进行了敏感性测算，结果显示，在房价分别下跌20%和30%的情况下，我国商业银行不良贷款率将分别升高0.58%和1.17%。而在房价下跌30%的情形下，对于银行资本充足率和核心资本充足率的影响仅为1.2%，因此，报告认为，房地产市场的调整短期内不会给银行体系带来明显冲击。

    去年4万亿经济刺激政策的实施，引发了资产价格泡沫、通胀预期加大以及地方政府融资平台风险加大，报告认为，这使得银行体系信用风险上升。而未来12~18个月，中国银行业面临的主要风险为政策调整风险与监管风险。宏观政策调整的相机抉择，使银行业应对政策性风险的难度加大，而更趋严格的监管环境则使银行业面临更大的经营压力。