[提要]除了首付不能低于40%以外，中国银行、农业银行、工商银行、交通银行及建设银行等五大行正收紧二套房贷款利率。其中，农行、建行近日取消了二套房贷款的利率优惠，中行则执行1.1倍基准利率，以前还能打7折的交行正酝酿新政。交行的房贷客户经理告诉记者，目前的二套房贷款利率政策要发生变化，预计最近一两周新的政策会出来。【房贷收紧会否影响购房计划？】

五大行纷纷收紧二套房贷

工行优惠幅度减小 中、农、建取消优惠交行酝酿调整政策

在刚闭幕的博鳌亚洲论坛上，高房价又成争议的热点，有关二套房贷款收紧的消息也不断传出。记者昨天调查了解到，除了首付不能低于40%以外，五大行正收紧二套房贷款利率，其中，农行、建行近日取消了二套房贷款的利率优惠，中行则执行1.1倍基准利率，以前还能打7折的交行正酝酿新政。

提高利率和首付比是最有效的调控手段

中央将加大调控力度

此举只会继续推高房价

记者咨询了五大行，发现工行的二套房贷款利率可优惠的幅度是最大的，目前最低可以享受基准利率的8.5折，但比以前最低可打7折的优惠幅度小了不少。农行、建行执行基准利率，不上浮也不下浮，建行客户经理告诉记者，如果是建行的VIP客户或者在建行已开通五项业务，可以在基准利率的基础上打9折。中行是执行1.1倍基准利率，即在基准利率的基础上上浮10%；如果客户资质好的话，执行基准利率。

交行的房贷客户经理告诉记者，目前的二套房贷款利率政策要发生变化，预计最近一两周新的政策会出来。目前接下的客户先进行审批和资质评定，待新的利率政策出来以后再告知客户。

上述五大行的房贷客户经理均告诉记者，在近期收紧了二套房的贷款政策，首先是认定比以前严格了，只要之前贷款买过房，不论是否已经还清，都按二套房政策执行。其次，以前如果遇到资质非常优秀的客户，有可能利率下浮一些，甚至有的能够享受到7折的利率，目前看是不可能了。

东方证券银行业分析师王鸣飞表示，目前监管层允许银行根据风险上下浮动二套房贷款利率，当然也要考虑到银行整体的贷款利率上下浮情况，就是将公司贷款和个人贷款统筹考虑。