继房贷利率由7折优惠升至8.5折后，沈城多家银行对首套房首付比例也悄然提高，从2成提到了3成。房贷政策收紧“动真格”，加息预期越来越近，这让不少手里有闲钱的贷款人开始纠结，到底要不要提前还贷？

　　现象 多数银行首付比例提至三成

　　昨日，记者先后走访中，发现在房贷利率折扣问题上，大多银行已不再遮掩，取消7折优惠成不争事实。除此，房贷收紧又进一步，多数银行对首套房首付比例悄然提升，之前不低于二成的规定似乎已被“架空”。

　　“二八贷还能申请吗？”多数银行对此回应，虽然没有接到正式调整文件，但一般情况下，首付二成基本办不到，现在都是“三七贷”。某股份制银行信贷员称：“要申请二成首付，银行不仅要考查贷款人工作单位、收入、信用记录等具体情况，还要看具体楼盘，房子面积必须在90平方米以下，即使这样，银行还不一定能批，一户一议吧！”

　　变化 优惠取消促提前还贷

　　房贷优惠政策逐步取消，房贷市场有何变化？某国有银行房贷部负责人说：“银行房贷业务没受影响，年后这段时间业务量平稳，但咨询提前还款的市民有所增多。”

　　记者在光大银行沈阳分行遇到客户赵先生，他表示：“我可以还清贷款，但在利率较低的情况下，我更愿意把钱投资别处，获取更高收益。目前加息预期渐近，而今年的投资收益估计也难高于贷款利率，所以准备提前还了。”

　　光大银行理财师刘婕对此建议，今年很有可能加息，如果利息负担重，手头有闲钱，可提前还一些。但如果有更好投资渠道，可获超额收益，也不必太着急。她强调，大多银行贷款利率调整方式为“按年调整”，也就是说，即使2010年央行加息，部分存量房贷的利率今年仍可锁定现有水准，客户等到2011年初再提前还贷也来得及。

　　算账 首付虽提高月供却少还

　　今年有购房计划的姜先生，最近看中了一套售价6800元/平方米，面积100平方米的住房。本想贷款买房，但优惠政策取消，他开始考虑将自家另一套住房卖掉来付全款。他说：“房贷利率优惠取消，利率还要涨，现在首付也提高了，贷款肯定没有之前合适。”实际上，首付比例提高给贷款人带来的并非都是利空。

　　记者按姜先生的购房条件算了一笔账，按照8.5折利率，还款20年计算，一套价值68万的房子，如果首付二成13.6万，需贷款54.4万，还款总额86.5万元，利息支付32.1万元，月还款3605.2元；如果首付三成20.4万，需贷款47.6万，还款总额75.7万元，利息支付28.1万元，每月还款3154.55元。

　　也就是说，首付多交一成6.8万，每月可少还450.65元，还款总额少支付10.8万元，利息少支付4万元。