房贷利率七折优惠已经一去不返,商业银行房贷也呈紧缩趋势,这使得岛城有购房需求的市民更多地选择公积金贷款方式解决住房问题。记者2月24日采访获悉,因商业银行贷款收紧,岛城公积金贷款购房家庭的比例较之去年同期增加了三成以上。记者从市住房公积金管理中心了解到,岛城公积金政策暂时不会收紧,市民选择公积金贷款买房仍可享受降低贷款首付款比例、延长贷款期限、放宽贷款资格标准等方面的优惠。

　　公积金贷款家庭增三成

　　“申请公积金贷款的居民从2月份开始明显增多,尽管隔了一个春节假期,但目前申请公积金贷款购房的家庭较之去年同期已经增加了三成以上。”2月24日上午,市住房公积金管理中心相关负责人说,春节假期刚过,公积金热线96557就一直响个不停,不少市民拨打该热线咨询住房公积金贷款购房优惠政策是否调整。而记者当天上午10时许在市住房公积金管理中心一楼大厅看到,各个办理窗口前都有市民排队等候,较之节前显然热闹了许多。

　　“我在福州南路看中了一套二手房,但中介告诉我现在银行办理房贷很难,短期内恐怕办理不下来。”正排队等候办理业务的张晓波说,咨询多家商业银行未果后,于是他便考虑用妻子的公积金贷款来解决。“与目前二套房商业贷款的高首付、高利率相比,公积金贷款政策相对宽松,对于二套房的政策也没有变化。”张晓波说,公积金贷款意味着购房成本降低,这无疑也成为他选择公积金贷款买房的推动力。而记者从浦发银行、建设银行、兴业银行、农业银行的青岛分行了解到,从今年2月份起,对二套房首付一律执行四成比例,利率方面也严格按照风险来定价。

　　商业贷款门槛高是主因

　　“现在7折的房贷利率早已成了历史,尽管二手房市场成交还处在低谷,但要是想办理商业银行贷款并不容易。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说,随着银监会日前发布个贷“面签”的要求,对借款人的审核更加严格了。

　　“春节前后这么多宏观调控政策密集出台,购房者或中介对未来金融政策紧缩的预期很强烈,无论是购房者还是中介都愿意选择用住房公积金贷款买房。”惠百家不动产市场运营总监赵明东说,而商业银行对房贷从严导致的门槛过高,显然成为公积金贷款购房家庭猛增的主要原因。来自广宇宜佳居、海诺不动产等中介的统计数据显示,选择公积金贷款买房的市民从今年的1月份就开始明显增多。“2月份以来成交的单子中,除了全款购房者外,公积金贷款占了八成的比例。”惠百家不动产的赵明东说。

　　◎解读

　　公积金政策暂不会收紧

　　记者采访中了解到,随着全国范围内存款准备金利率上调,国内包括南京等城市已经尝试降低公积金可贷额度,并且暂停二次以上的公积金贷款。因担心岛城公积金优惠政策会做出调整,近几天不少市民拨打96557热线咨询公积金贷款政策会否调整。

　　“目前还没有接到公积金政策收紧的通知,去年出台的各项购房优惠政策还将会持续。”市住房公积金管理中心相关负责人说。此外,从今年开始,申请公积金贷款后,贷款期限可以申请变更,期限既可以延长也可以缩短。这意味着符合条件的借款人可根据个人的偿贷能力,通过变更贷款期限,获得比较适宜的月还款额度。

　　“如果仅仅是咨询公积金贷款购房相关的优惠政策或办理手续,市民可以拨打96557热线咨询,不必到中心去排队,以缓解工作压力。”市住房公积金管理中心相关负责人说。据介绍,96557服务热线按市话标准收费,可受理客户有关住房公积金政策解答、住房公积金缴存查询、住房公积金贷款查询、住房公积金业务咨询、住房公积金行政执法及效能投诉受理等业务。自动语音服务时间为全天24小时(法定节假日除外),人工服务时间为每周一至周五的8时30分至17时。 (来源：半岛都市报)