国务院常务会给房价戴上“紧箍咒”
本报讯 （记者王丽虹）二手房营业税优惠政策调整仅过几天，楼市“风云”再起。14日国务院召开常务会议要求，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。对此，业内人士表示，泉州目前并未出现房价快速上涨的势头，但受楼市政策调整影响，明年泉州的房价将以稳定为主，不会快速上涨。
房价恢复到前年水平
“目前，泉州的房价已恢复到2007年时的水平。”泉州东海开发有限公司企划部经理张族浩告诉记者，目前市区在售房价在每平方米六七千元左右，90—144平方米的小户型最受购房者欢迎，其单价会更高些。而国家统计局泉州调查队统计显示，11月份市区（鲤城、丰泽）商品房均价有所回升，超过7000元/平方米（10月份6983元/平方米），当月销售商品房6.71万平方米，较上月减少5.86万平方米。
佰佳置业总经理王天义认为，虽然目前房价有一定程度的上升，但并非由于炒房导致，刚性需求是促使今年房价上涨的主要原因之一。明年营业税优惠政策终止，二手房交易量会有所下降，市场观望气氛加重，房价便不可能大幅、快速上涨。
“泉州的房地产市场经过多年发展，已经趋于成熟，没有特殊原因，很难再出现房价大起大落的情况。”华侨大学房地产研究所副教授毛茂松说。
二套房贷政策收紧？
在14日，国务院常务会议提出的四项措施中，提到“加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。”业内人士也对其进行了解读，并普遍认为，接下来，二套房贷政策可能进行调整，二套房贷政策是房地产调控政策中最重要、见效最快的手段，对抑制投资、投机性购房的作用最明显，通过这一信贷政策可以对楼市进行调控，遏制高房价。
泉州房产网总经理助理施志坚表示，税收政策和信贷政策是对楼市调控最为有利的两种手段，此前国家已调整了营业税征免时限，下一步可能调整的就是二套房贷政策，如果明年房价持续高涨，开发投资过热，二套房贷势必将紧缩，这对二手房交易将造成较大影响。
而毛茂松认为，目前还看不到将全面收紧房地产信贷的迹象，明年宏观经济还需要房地产市场的拉动，所以接下来二套房贷是否收紧还很难说。但“楼市不稳，政策不止”，如果房价出现快速上涨，政府还将继续出台相关政策。比如进一步紧缩二套房贷；加快推出针对大户型、高档房的物业税，并极有可能在部分城市试点实际运转；对外资购房可能会重新紧缩，转售房子的税费，也可能会从严征收。
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营业税“免征”进入最后时段
三十一日前须到房管部门完成交件
[核心提示]
二手房交易明年起，未满5年豪宅全额征营业税，普通住宅按差价征税；5年以上豪宅按差价征税，普通住宅可免征。鲤城区丰泽区地段享受优惠的普通住宅成交价为8500元/平方米以下，泉州经济技术开发区、洛江区地段为5700元/平方米以下。
本报讯 （记者邱和军 通讯员庄恩典）“明年个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的消息公布后，读者纷纷致电本报反映，一些房产中介力促二手住房买卖双方抢时交易，赶上优惠政策“末班车”。
然而，非普通住房和普通住房到底怎么区分？具体到二手房交易过程中，优惠政策截止时间怎么计算？为此，记者昨日采访了地税部门有关负责人。
据介绍，2008年12月30日，财政部发出通知，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
而2010年1月1日起，营业税优惠政策“2变5”，也就意味着，从明年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
怎么区分普通住房和非普通住房？记者从有关部门获悉，我市普通住房必须同时符合三个条件，才可享受优惠政策：分别是住宅小区建筑容积率在1.2以上，单套住房建筑面积在144平方米以下，实际成本价格低于同区段住房平均交易价格1.44倍以下。鲤城区、丰泽区地段，享受优惠政策的普通住房成交价格为8500元/平方米以下；泉州经济技术开发区、洛江区地段，享受优惠政策的普通住房成交价格为5700元/平方米以下。其他县（市、区）可根据实际，按不同区段确定可享受优惠政策的普通住房成交价格。
“中介催我赶紧出手，要不就来不及了。”有意将一处普通住宅转让的市民王先生来电称，房产中介告诉他，一般一套房产转让，办手续需要10—15天，享受免征5.5%的营业税的截止时间是新房产证发证时间，因此12月15日前后是2年免征优惠最后时刻。
对此，泉州市地税局直属分局管理三科蔡科长解释称，根据相关政策规定，个人购房以契税完税证明、契税核定证明或房屋产权证上注明的时间作为其购买房屋的时间；二者时间不一致的，按照“孰先原则”确定购买房屋的时间，即以日期靠前的时间计算。“但是营业税免征最后时刻是以行政服务中心房管局窗口收件时限为准，只要在12月31日下午下班前，交易双方能将相关材料递交到窗口并签收，就能赶上免征的‘末班车’。”蔡科长如是说。
